沉寂已久的杭州二手房市场，终于等来了复苏行情。

今年 2 月，杭州全市网签单量达 7396 套，环比 1 月增长 133%，达到自 2021 年 6 月以来 20 个月的网签最高值。

但 3 月以来，关于杭州大批二手房抛售、未来科技城房东割肉的消息也开始蔓延。据《中国企业家》报道，"之前卖 8 字头的，现在只要 6 开头了。" 谈起杭州明星板块未来科技城的二手房价，一位杭州本地中介感慨，" 我说的是这里最好的几个小区，8 万跌回 6 万。"

"不要想着投资赚大钱，这种想法是不可取的。我可以推荐你去新盘摇号，但希望你还是理性一点。" 杭州网红板块未来科技城的中介周天鸣用劝退回应了记者。

【资料图】

此前一个月上涨 200 万

如今每平米跌掉 2 万

成交量翻倍并没有让价格同步走高。

国家统计局最新数据显示，2 月杭州二手房环比微涨 0.4%，同比仍然下跌 1.3%。

来源：贝壳研究院

一方面，和上海动辄千万豪宅售罄不同，今年以来的杭州仍然是刚需市场。但另一方面，越是成交畅旺的区域，价格滑坡越是明显。

贝壳研究院统计显示

，杭州网红板块未来科技城，2 月成交套数 119 套，环比增加 117%，同比增加 467%；拱墅区申花板块，2 月成交同比增加 405%，均价高达 53356 元 / 平方米，但是这两个板块均价下跌最为严重，同比分别跌了 15% 和 19%。

来源：贝壳研究院

网红板块里的网红盘——未来科技城三兄弟（阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来），其中的阳光城未来悦也是 2022 年跌势最惨烈的，曾在半年内降幅近 100 万元。

而据《每日经济新闻》此前报道，2021 年二手房涨得飞快的时候，阳光城未来悦 120 平方米户型，一个月涨了近 200 万元。但后来，用中介的话说，" 跌成了事故 "。

详见《半年降近 100 万，杭州网红板块二手房没有神话了》

记者从链家平台公布的历史成交数据看，阳光城未来悦 2 月 8 日成交的一套 89 平方米 3 房，价格为 370 万元。

" 这套房当时装修款跟车位款剥离了，实际成交价不止这个，最终成交是 425 万元，但房屋本身是一套沿街的二楼，价格偏低。" 周天鸣说，" 最近刚成交了一套二期 9 楼的房子，户型一模一样，490 万元，另外还需要买家承担税金。"

不过，成交价格并不能代表趋势。" 阳光城未来悦 2023 年以来是二期成交的多，本来就比一期装修标准高，并且楼栋位置更好，所以价格本身就要高一点。"

另一个网红项目，"6 万人摇 " 的西溪公馆，3 月已经成交了 7 套房，但跌幅也不小。" 西溪公馆领取房产证之后就有很多人拿出来卖，那时候单价接近 5.5 万元 / 平方米了，从 2021 年 6 月到现在，每平方米跌了将近 1.5 万 -2 万元不等。"

对于西溪公馆的盛况，据《每日经济新闻》此前报道，" 网上选房，一个号 2 分钟考虑时间。如果超时还没选好，号码作废，往下顺延。" 当记者以看房人身份要求参观样板间时，被告知并没有样板间，客户根据房型图和沙盘位置选房。面对记者的不解，置业顾问劝说道，" 要到的话按顺序选房，房型不满意么，要买就买，不买就算了。其实这种准现房无所谓的，交房你就卖掉，稳赚一辆豪车。"西溪公馆售楼处 每日经济新闻资料图

中原地产市场分析师卢文曦指出："现在的市场热度基本上就是以价换量换出来的，不具备任何涨价的前提。"

来源：诸葛找房

大量积压客源入场

大厂搬迁致房价下跌？

2 月挂牌量环比提升 268%，同比提升 47%，也是自 2021 年 5 月起，连续 22 个月的最高单月度挂牌量。但挂牌量激增并不意味着抛货，客源量也在 2 月环比提升 141%，同比提升 74%，相当于 2022 年 5 月的客源量。

买卖带看量更是达到了 2021 年 6 月高峰时的量级，环比提升 255%，同比提升 134%。

来源：贝壳研究院

贝壳研究院指出，由于大量积压客源入场，库存房源被市场回暖激活。

对于市场热度能否持续，卢文曦分析：" 二线城市市场弹性还是比较大的，基本上能出利好政策的都出了。比如南京，区域限购、限贷，已经最大尺度松绑了，所以说弹性较大。另一方面，二线城市相对人口多一点、产业结构好一点，比三四线要好很多，所以这个后续，我觉得还是能走一走量的。"

但未来，市场分化是必然趋势。

" 一线、二线城市弹性大，成交量好，小阳春还能延续一下，三线四线可能就比较尴尬了。其实除了城市跟城市之间，城市内部板块分化也很大。比如波动比较大的未来科技城板块，虽然量好，但基本上都是以价换量换出来的。" 卢文曦认为。

" 现在成交走向很稳定，已经连续两个月都很火热了，而且每一天的网签量很稳定，跌的希望不大，但涨幅也比较有限。" 周天鸣说。

58 安居客研究院研究总监陆骑麟此前在接受媒体采访时认为，附近互联网大厂搬迁后，未来科技城二手房挂牌均价数据环比逐月下跌，这对板块房价短期影响相对较大。

" 但从长远看，未来科技城板块发展已经相对成熟，即便阿里退出，新的企业也会入驻，且服务于阿里的相关产业已经在该板块落地，短期内也不可能集体搬走。" 陆骑麟强调，" 因此长期不会对未来科技城板块房价带来巨大冲击。"

此外，从一二线城市及杭州连续 2 年的市场景气度走势来看，业主信心相比 1 月末有所趋弱，且未能达到 2021 年同期指数。

" 后续市场，只能说是从最低谷开始慢慢往上，有修复性行情。不会特别差，也不会特别好。这个量先稳住之后，价格基本上也就探明了。可能上半年高点之后会有短期回落，二季度很可能就是量价企稳的这样走势了。" 卢文曦判断。

记者 |包晶晶

编辑 |段炼 陈梦妤 杜波

校对 |王月龙

｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜

未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用

每日经济新闻

关键词：